羽羽小说

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第464章 大明白2（第1页）

“室内外的装修，也就是说门窗也得安上吧？玻璃你得有吧？厨房、卫生间的简易防水你怎么的给做了吧？”

“就算是毛坯房，地面、墙壁以及天棚你怎么也得给人家找找平吧？屋内的电线、插座、开关以及自来水总要有吧？”

“小区内的道路建设，绿化整治以及消防设施等都需要投入大笔的资金。”

“现在最主要的你这些楼虽然封顶了，你相应的房屋质量进行检测了吗？”

苟小宝这一顿非常专业的话语询问，不仅把王波给问懵逼了，就连一旁站着的几人也都听傻了。

苟小宝环视了众人一眼，然后说“你们把买楼想的太简单了，这可不是买几颗萝卜和白莱，是要让我真金白银掏出上千万来。”

“我的名下也有一家建筑公司，我还没让那些专业的人员过来，如若他们来了以后，事情比现在更加繁琐。”

说到这里苟小宝又停了顿了一下，然后看向王波说：“至于王老板，你和别人是否有债务纠纷，我是没有心情管。”

“至于你这几栋楼，你干脆也别想着自己留两栋，卖几栋，这根本不现实。我要么全买，要么就一间房子也不买。”

“你想好了再回答我，徐烈是你的发小，他求到了我这里，我才过来这一趟，机会只有这么一次，所以那些有的没的你就不要唠了，我的时间并不多，咱们都痛快点好吧？”

王波咬了咬牙，看了一眼徐烈之后，仿佛下定了决心一般，狠狠的说道：“行，小老弟就按你说的办吧。”

“所有的楼房和股票都处理给你，你一共给我1500万咱就两清了。”

苟小宝突然就乐了起来，他对着王波说：“王老板，你是不是觉得我是二傻子啊？”

“你是不是认为我不懂得成本核算呢？如果你这是单栋楼，楼房封顶之后，建筑的成本大概占总成本的50%至60%，可你这里是小区呀？”

“这样涉及到的事情就多了许多，因为不仅后续的工程会占用了相当一部分的成本，小区内的基础设施更是一笔大钱。”

“这样算下来的话，我用1500万买你十栋楼，那么建筑成本大概只占总成本的13了。”

“也就是说，这些房子到手以后，我至少还要投入3000万，才能够达到售卖的标准。”

“这其中还没有包括，你现在所欠下的工人工资以及供应商的货款钱。”

王波尴尬极了不停的搓着手，嘴中喃喃的说：“材料钱和工资没有多少钱？”

“再说了附近的房子往外卖的时候都达到了一平米一千五六百，这些楼如果都卖出去以后，你最低也能收获到7000万。”

“你说的话是预计，也就是说理想状态。好楼层卖个一千五六百一平米，但是顶楼和一楼呢，你不得打折出售吗？”

“我整个项目投资5000万，最后拿到手的能有6000万就不错了，我费了这么大的劲，我都觉得有些不值了。”

众人一听他分析完，觉得事情真的是如此，特别是一旁跟随而来的徐烈。

因为就算苟小宝现在接手这个小区，等到入住时，那也至少需要10到12个月，也就是说一年以后才能陆陆续续的见回头钱。

如果把这些钱投入到徐烈他们国库券营业部去，买上5000万的国债，两年的回报率也会达到1000多万，那样还不用太操心，还没有任何的风险。

旁边跟随的两名壮汉有些不耐烦了，把王波拽到了一旁，询问他欠下的原材料费用以及工人工资有多少钱？

王波呢喃了半天才说出来“大概能有200万吧”